一位消防业务的业内从业人员杜先生向记者讲述了其中存在的难题和这一现状出现的“反常”因素：

　　一、维修耗工多，维修难度大

　　据介绍，小区的消防维修工程往往是沉积多年的消防毛病，由于长期带病运行，好多毛病一时难以查清。而且小区的消防因为相对于商业住楼来说，小区面积大、管网跨度长、管线复杂密布、管网改动多、隐蔽工程多。这种情况下，消防的管网渗漏、联动不灵、烟感失灵、报损坏等情况较为复杂，查勘起来比较麻烦，有时候为了一个渗漏点往往查多少天也无法找到漏点。

　　二、操作周期长，占用资金多

　　住宅小区的消防维修工程属于维修类业务，这类业务维修时，物业公司基本没有资金，而是依靠提取住宅专项维修资金来维修的，在维修时，因为要履行一系列的手续，比如需要查勘、需要报价、需要消防证明、需要业委会审批、需要公示、需要上报房管局、需要审查等等过程，这一过程往往受到不确定因素的影响较多，容易在是间形成时间的拖长，按照一般的工程维修来说，时间跨度往往达到3-6个月以上。

　　三、设备太老化，保修矛盾多

　　对于消防维修工程来说，好多的维修并不是一次性能够全部完成的，往往是在施工时已经维修好了，也不渗漏了，也各系统运行正常，但是由于这些消防设备已经长时间运行，各种配件已经处于不确定状态，很难保证其再次损坏的时间。有时往往这里刚一维修结束，下一个问题已经产生了，按理应该是并不包括在原有的报价中，需要物业公司另行支付相应费用，但是由于刚刚报价，还未结算，物业公司不可能承认，所以只能再次维修。况且维修工程通常需要免费保修1年以上，在这期间内极易出现消防的再次渗漏或损坏，维修公司不得不再次派人维修，其耗时耗料又会出现严重的不确定因素，会造成结算后的二次亏损。据杜先生说，他们就在接这类工程时出现过，原来结算时还是赚钱的，但是等到保修期满却出现了亏损，风险比较大。

　　据业内有关人士介绍，消防维修难已经成为物业公司运作中的一大风险，现在消防的法规越来越健全，消防的检查和要求越来越高，消防管理的风险也越来越大，已经演化为风险大于利润，让物业公司为此提心吊胆。那么，如何来解除住宅小区消防维修难？如何来保证业主居住中的消防an全？

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