渗透结晶型防水砂浆的特性及其技术原理是利用水气作用来调节并阻止水分子透过防水涂层，达到透气、调节水气、防止渗漏水的目的。 渗透结晶型防水砂浆通过与水反应后，材料中含有的活性化学物质（包含有加快结晶形成的催化剂和减小表面张力、增加渗透能力的表面活性剂），通过水为载体向混凝土内部渗透，并在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞混凝土中的毛细孔道及微裂缝，从而使混凝土结构更致密、防水、防结露。该产品的渗透能力强,即使磨掉和破坏表层防水层界面,其基底仍具有良好的二次抗渗性。